稅務相關
2019-12-10
2年內換屋欲辦理重購退稅者,錯誤計算新購土地地價及原出售土地地價可能喪失退稅權利。
高雄市稅捐稽徵處表示,想在二年內以小屋換大屋申請重購退稅時,要注意新購土地地價及原出售土地地價的計徵標準,不要因土地地價計算錯誤而喪失退稅權利。
 
該處進一步說明,重購退稅原出售及新購土地地價之計算,其計徵標準依據土地稅法第36條規定,所稱原出售土地地價,以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準,所稱新購土地地價,以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。此計算標準與實際房地成交價並無相關,且不一定如民眾所認知皆以公告土地現值計算,也可依申報移轉現值時計徵土地增值稅之實際移轉價格計算。
 
該處特別提醒納稅人,如新購不動產為僅有地上權之房屋,因土地並未移轉,即無法計算新購土地地價,是類情形將無法適用土地稅法第35條辦理重購退稅申請喔!
 
資料來源:高雄市稅捐稽徵處。