僑馥建築經理公司 常見問題
  • 1. 專戶款項之利息如何計算與匯款手續費用的負擔?
    A: 我們依照價金信託銀行牌告之「活期存款」利率計息給客戶,而且案件進行中之所有匯款手續費用都由我們吸收。
  • 2. 買賣價金保障的範圍?
    A: 買賣雙方簽定的成交總價就是履約保證的價金保證範圍;在此範圍外的款項及當事人特別約定動支且不受保障的款項,則與履約保證責任無關,例如違約懲罰、損害賠償、契稅、房屋地價稅等依約或依交易習慣不屬於買賣價金的項目。
  • 3. 買賣方如何查證匯款無誤或專戶款項收支結餘?
    A: 可以到我們網站「買賣方案件查詢」處或手機應用程式(APP)系統查詢,依畫面欄位輸入查詢資訊。 或者打電話給我們履約保證專案服務人員,告訴他案件專屬帳號(保証號碼)、地政士姓名及買賣當事人姓名,專案人員就會詳細地告訴您所有訊息。 如果您需要也可以列印「價金存入明細資料」寄交給您。 但是如果買方是用票據給付的,依程序應完成託收、交換、兌現等手續,因此實際入帳時間依付款地及發票日期之個別狀況有所不同。
  • 4. 除了成屋以外,其他的不動產交易可以作履約保證嗎?
    A: 可以。不管是土地買賣、法人不動產移轉、土地合建的整合都可以做,請聯絡我們楊副總(分機120),我們會有專人提供服務。
  • 5. 履約保證是否有專用的契約文書?
    A: 每一件辦理履約保證的不動產買賣都應具備下列三樣文書: 履約保證專用不動產買賣契約書,乙式四聯。 保證書二張,正本由買賣雙方完成簽約時各執乙張存憑。 履約保證申請書,乙式四聯。 以上文書皆可事先向經紀業或地政士要求審閱以充分明瞭相關的權益。
  • 6. 買方如何給付價金?
    A: 除簽約金(由簽約地政士代為存匯)外,買方應自行依約將後續期款存匯入指定的信託專戶,我們備有「履約保證存匯提示卡」做為買方付款時的參考(簽約時請向地政士索取)。
  • 7. 辦理履約保證的地政士(代書)資格有什麼限制?
    A: 關於產權移轉之作業由我們的「特約地政士(代書)」負責辦理,如果不是,可以請地政士盡快跟我們連絡,否則很抱歉,我們就沒辦法為您辦理履約保證了。
  • 8. 價金給付的特殊限制?
    A: 買方如果不辦理貸款,應於給付完稅款(過戶前)時併同將尾款付清。 買方如果要辦理貸款,完稅前應配合完成向金融機構借款對保之手續、開立與尾款同額之擔保本票、簽立貸款撥款同意書,貸款額度與價金尾款若有差額應付清差額後才能辦理完稅、產權移轉作業。
  • 9. 賣方如何收取款項?
    A: 專戶款項的撥付一律用金融機構的匯款系統辦理。賣方點交完成經確認後,專戶款項即由銀行直接電匯至賣方指定之金融機構帳戶內,在營業時間內跨行匯款正常時間約半個工作天。
  • 10. 如何確認特約地政士資格?
    A: 查看由我們核發的「特約地政士證書」、「特約地政士資格證」及簽約時的契約書表內容(我們不提供以上文件給不是我們特約的地政士)。或者您可以至我們網站的特約地政士名單查詢處查詢,或者打我們(02)2627-1926的電話問問。